Property Policies

ALLGEMEINE MIETBEDINGUNGEN


Mietvertrag
Der Mietvertrag besteht zwischen Borgo il Poggiaccio und dem unterzeichnenden Mieter. Er wird von uns im Namen und für Rechnung der obengenannten Agentur in der Eigenschaft als Vermittler abgeschlossen. Der Mietvertrag kommt erst mit Zugang der Buchungsbestätigung zustande.


Buchung
Eine Buchung ist nur schriftlich möglich. Mit der Anmeldung wird die Anzahlung von 25 % des Mietpreises innerhalb von einer Woche fällig. Für den Fall, dass die Anzahlung nicht fristgemäß bei uns eingeht, behalten wir uns als umfassend bevollmächtige Vertreter das Recht vor, vom Vertrag zurückzutreten. In diesem Fall hat der Kunde eine Storno-Gebühr nach der unter der Position Kündigung aufgeführten Staffelung, mindestens jedoch in Höhe von 10 % des Mietpreises zu zahlen, wobei es ihm unbenommen bleibt, einen niedrigeren Schaden nachzuweisen. Die restliche Gesamtmiete muss bis spätestens 45 Tage vor Reiseantritt auf das Konto von Toscana Landhäuser GmbH, Ulmer Volksbank, BLZ 630 901 00, Konto-Nr. 69 537 003, eingegangen sein. Falls die Buchung innerhalb der letzten 45 Tage vor Mietbeginn getätigt wird, ist der Gesamtmietpreis innerhalb einer Woche fällig. Die Bezahlung kann ersatzweise durch einen Verrechnungsscheck erfolgen.


Preise
Die Mietpreise sind Wochenpreise. Nebenkosten für Strom, Gas, Wasser, Bettwäsche und Handtücher sind im Mietpreis enthalten. Variable Kosten, die von der Zahl der reisenden Personen oder vom Verbrauch abhängen, werden je nach Inanspruchnahme am Mietort an den Vermieter oder Schlüsselhalter gezahlt. Heizkosten, inklusive Holz, Telefon und alle gewünschten Extraleistungen, soweit diese nicht ausdrücklich im Gesamtmietpreis enthalten sind, werden getrennt verrechnet.


Haftung
Die Haftung im Rahmen der Vermittlung beschränkt sich auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.


Hinweis
Der Mieter wird insbesondere darauf hingewiesen und erkennt an, dass auch die Haftung des Vermieters sich in jedem Fall auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.


Rücktritt durch den Vermieter
Der Vermieter kann vertreten durch Toscana Landhäuser vor Mietbeginn vom Mietvertrag zurücktreten oder nach Mietbeginn den Mietvertrag kündigen:

a)ohne Einhaltung einer Frist, wenn der Mieter die Durchführung des Mietvertrages trotz Abmahnung nachhaltig stört oder durch sein Verhalten andere gefährdet oder sich sonst vertragswidrig verhält.

b)ohne Einhaltung einer Frist, wenn die Vermietung infolge bei Vertragsabschluss nicht vorhersehbarer höherer Gewalt oder Streik erheblich erschwert, gefährdet oder beeinträchtigt wird.

Kündigt der Vermieter den Reisevertrag nach a), so verfällt der Reisepreis. Tritt der Vermieter gemäß b) vor Mietbeginn vom Vertrag zurück, so werden alle eingezahlten Beträge unverzüglich an den Mieter zurückerstattet, weitergehende Ansprüche werden ausdrücklich ausgeschlossen. Kündigt der Vermieter den Vertrag gemäß b) nach Mietbeginn, so erhält der Mieter vom Mietpreis den Teil zurück, der den ersparten Aufwendungen des Vermieters entspricht.
Kann die Vermietung infolge eines Umstandes, der nach Vertragsabschluss eingetreten ist und den der Vermieter nicht zu vertreten hat (z.B. unvorhergesehene Reparaturarbeiten im Mietobjekt oder nicht rechtzeitige Räumung durch den Vormieter), nicht vertragsgemäß durchgeführt werden, so ist der Vermieter, vertreten durch Toscana Landhäuser berechtigt, Vertragsleistungen zu ändern, sofern die Abweichungen zum ursprünglich gebuchten Vertragsobjekt objektiv nicht erheblich und für den Mieter zumutbar ist. Insbesondere wird dem Mieter nach Möglichkeit in derartigen Fällen eine gleichwertige Ersatzunterkunft angeboten. Sollte der Mieter mit dem Ersatzobjekt nicht einverstanden sein, ist er berechtigt, den Mietvertrag zu kündigen bzw. davon zurückzutreten. In diesem Fall wird dem Mieter der bereits gezahlte Mietpreis zurückerstattet. Weitergehende Ansprüche des Mieters sind ausgeschlossen.


Pflichten des Mieters
Der Mieter ist verpflichtet, das Ferienhaus einschließlich Inventar, sorgfältig zu behandeln und in einwandfreiem Zustand zu verlassen. Er haftet für von ihm und den Mitbewohnern verursachte Schaden. Sollten solche Schäden auftreten, sind diese vor Abreise zu melden und zu bezahlen.


Personenzahl
Die von uns mit Anmeldung angegebene maximale Personenzahl ist zwingend einzuhalten. Ausnahmen sind nur mit Zustimmung des Hauseigentümers möglich. Kinder unter zwei Jahren werden bei der angegebenen Personenzahl nicht mit ein berechnet.


Beanstandungen
Sollten in dem gemieteten Ferienobjekt Mängel auftreten, hat der Mieter diese innerhalb von 48 Stunden dem Eigentümer oder dem Verwalter schriftlich zu melden, um dem Vermieter die Möglichkeit zu geben, Abhilfe zu schaffen. Reklamationen, die nach dem Verlassen des Mietobjekts erstmals geltend gemacht werden, können nicht berücksichtigt werden. Wird eine Unterkunft vorzeitig verlassen, ohne dass eine schriftliche Beschwerde vorliegt, kann keinerlei Schadensersatz geleistet werden.


An- und Abreise
An- und Abreise ist in Samstag. Die Ankunft hat zwischen 16.00 und 20.00 Uhr stattzufinden, die Abreise zwischen 8.00 und 10.00 Uhr. Sondervereinbarungen können nur mit dem Büro von Toscana Landhäuser und dem Eigentümer getroffen werden.


Sonstiges
Das Ferienobjekt befindet sich in Privateigentum und ist individuell zur Selbstbewirtschaftung ausgestattet. Einrichtung und Ausstattung entsprechen den landesüblichen Maßstäben und können unter Umständen nicht in allen Fällen deutsche Qualitätsansprüche erfüllen. Insbesondere scheiden Ersatzansprüche wegen Strom- oder Wasserausfällen aus. Der Vermieter ist für die ordnungsgemäße Übergabe des Mietobjekts verantwortlich.


Rücktritt
a) Ein Rücktritt vom Vertrag durch den Mieter ist jederzeit schriftlich möglich. Dies hat zur Folge, dass eine Stornogebühr wie folgt zu entrichten ist:

Ab Reservierung bis zu 51 Tagen vor der Anreise: 30%
50 Tage vor der Anreise bis zu 31 Tagen vor der Anreise: 50%
30 Tage vor der Anreise bis zu 11 Tagen vor der Anreise: 70%
10 Tage vor der Anreise bis zur Anreise: 100%
No show (bei Nicht-Erscheinen): 100%

Dem Mieter bleibt es hierbei unbenommen, einen niedrigeren Schaden nachzuweisen.

b) Werden auf Wunsch des Mieters nach Abschluss des Mietvertrages bis zum 43. Tag vor dem Mietbeginn Änderungen hinsichtlich der Mietzeit oder des Mietobjektes vorgenommen (Umbuchung), so kann Toscana Landhäuser als Vertreter des Vermieters eine Umbuchungsgebühr von 30 € erheben. Umbuchungswünsche des Mieters, die nach Ablauf dieser Frist erfolgen, können, sofern ihre Durchführung überhaupt möglich ist, nur nach Rücktritt vom Reisevertrag zu den oben stehenden Bedingungen und gleichzeitiger Neuanmeldung durchgeführt werden. Dies gilt nicht bei Umbuchungswünschen, die nur geringfügige Kosten verursachen.